Fastighetsbenchmarking · Analys

Är fyra procent i totalavkastning bra eller dåligt? I Analys väljer du dina fastigheter, väger ihop dem till en egen portfölj och ställer den mot Sedis jämförelseobjekt, räknad med samma formler. Svaret kommer i tabell, diagram och karta medan du arbetar, och du tar med det till Excel eller styrelsens presentation.

Dina fastigheter, dina samlingar och de jämförelseobjekt Sedis delat ut ligger i ett träd. Du söker, bockar i en hel mapp eller filtrerar på egna taggar som delportfölj och på värden som fastighetstyp, byggår och marknadsvärde. Filtret gäller år för år, så en fastighet räknas bara in de år den matchar.

På kartan ritar du en polygon, en rektangel eller en cirkel, och fastigheterna inuti blir ditt urval, till exempel alla innehav runt en ny tunnelbanestation. Jämförelseområdena syns som ytor på samma karta. Dem ritar Sedis.

Dina valda fastigheter vägs ihop till ett objekt, »URVALET«, med samma formler som marknadens jämförelseobjekt. Delportföljen Kontor Göteborg ställs alltså mot jämförelseobjektet för Göteborg på exakt samma villkor.

Över 130 nyckeltal går att välja. Grunddata rapporteras in, och resten räknar Sedis fram med samma formler för alla. För musen över ett nyckeltal så ser du hur det är definierat, och under Nyckeltalsdefinitioner finns formlerna samlade. Dina vanligaste val sparar du och laddar med ett klick.

Varje år får en egen flik med en sorterbar tabell och ett stapeldiagram. Fliken Perioden sammanfattar flera år som summa, aritmetiskt snitt, multiplikativt eller geometriskt snitt med ränta på ränta. Fastigheter med luckor i serien sorterar du bort med ett klick.

I linjediagrammet följer du varje fastighet, område och samling över tid. Med index 100 blir stora och små fastigheter jämförbara i samma diagram.

Resultatet går till Excel med ett blad per år och ett för perioden, i samma format som på skärmen. Diagrammen sparar du som PNG i dubbel upplösning eller som SVG som går att redigera i PowerPoint. Ska underlaget visas utanför huset döljer du objektnamnen.

Rapporten Jämförelseområden för valda objekt visar år för år vilka av dina fastigheter som räknas in i vilket område. Du ser hur jämförelsen är uppbyggd för just ditt bestånd.

Gör egna grupper av fastigheter och dela dem inom organisationen. En samling räknas om när ny data publiceras. Fryser du den står jämförelsen kvar som den såg ut vid bokslutet.

Sedis jämförelseobjekt bygger på fastigheter som ägarna själva har delat med Sedis, och inget räknas in förrän Sedis har granskat det. Ett jämförelseobjekt visas för ett år bara om det bygger på minst fem fastigheter från minst tre ägare och ingen ägare står för mer än 70 procent av marknadsvärdet. Klarar året inte det visas inget alls.

Dina egna fastigheter ser du i klartext. Andras data ser du bara som anonymiserade jämförelseobjekt, och på kartan kan du visa var fastigheterna i ett jämförelseobjekt ligger utan att det syns vilka de är. Vill du att en egen fastighet inte ska räknas i jämförelseobjekten, till exempel ett förvärv under utredning, kan du undanta den så länge dess data inte redan har delats.

Sedis är byggt från grunden med säkerheten i åtanke: du ser bara ditt eget data, och jämförelseobjekten är anonymiserade. Inloggningen kräver tvåstegsverifiering.

I en demo går vi igenom Analys och vad den kan visa om ditt bestånd. Är du redan kund med Fastighetsbenchmarking hittar du Analys i appen.